Столица: Париж. Географическое положение: Франция - государство на западе Европы. На юге граничит с Испанией (длина границы 623 км) и Андоррой (60 км), на юго-востоке - с Монако (4,4 км), на северо-востоке - с Бельгией (620 км) и Люксембургом (73 км), на востоке - со Швейцарией (573 км) И Италией (488 км), с Германией Франция граничит на востоке и северо-востоке (451 км). На юге страна омывается Средиземным морем, на западе - водами Бискайского залива, на северо-западе - проливами
Климат: В основном умеренный, хотя на средиземноморском побережье он субтропический, а на востоке в горах и на нагорье - континентальный. Средняя температура января в Париже от 1° до 6° С, средняя температура июля - от 15° до 25° С. В Марселе на средиземноморском побережье от 2° С до 10° С в январе йот 17° до 29° С в июле.
Административное устройство: Французская Республика состоит из:
• Метрополии (разделенной на 22 региона и 96 департаментов)
• 4 заморских департаментов (DOM) - Гваделупа, Мартиника, Гвиана и Реюньон
• 3 заморских территорий (TOM) - Французской Полинезия, Валлис и Футуна, Французских владений в Южной Антарктике
• Территориальных коллективов, имеющих особый статус: Майотта, Сен-Пьер и Микелон и Новая Каледония.
Население: По результатам переписи населения, произведенной в марте 1999 года, население метрополии и заморских территорий и департаментов составило на 1 января 2000 года 60,4 млн. чел., среди которых 4 млн. иностранных граждан, из которых 1,5 млн. выходцы из стран Евросоюза. Таким образом, население Франции составляет 16% населения Европейского Союза. За десятилетие (1988 - 1998) продолжительность жизни увеличилась на два года у мужчин и достигла 74 года, и на три года у женщин и достигла 82 лет. Плотность населения: 107 чел. / км2. Во Франции насчитывается 52 городские зоны, которые объединяют 30 миллионов человек, пять самых крупных из них:
Городская зона
Население в 1999 году
Париж
10,6 млн.чел.
Лион
1,6 млн.чел.
Марсель - Экс-ан-Прованс
1,4 млн.чел.
Лиль
1,1 млн.чел.
Тулуза
0,9 млн.чел.
Общая численность экономически активного населения составляет примерно 26,5 млн. чел. (примерно половину общей численности населения). Среди этой категории насчитывается 19,5 наемных работников и 2,35 млн. чел. в поисках работы, что составляет 9 % всего экономически активного населения (данные на январь 2000 года). Уровень экономической активности составляет 62 % у мужчин и 48 % у женщин.
Основные религии:
Французская Республика является светским государством, в котором представлены все вероисповедания:
o Католики: 47 000 000 или 81,4 % населения
o Мусульмане: 4 000 000 или 6,89 % населения
o Протестанты: 950 000 или 1,64 % населения
o Иудеи: 750 000 или 1,29 % населения
o Буддисты: 400 000 или 0,68 % населения
o Православные: 200 000 или 0,34 % населения
o Другие: 4 700 000 или 8,12 % населения
Язык:
французский (государственный), бретонский (в Бретани), баскский, каталанский (оба в Пиренеях), провансаль (в Провансе), фламандкий (во Фландрии), немецкие диалекты (в Эльзасе и Лотарингии).
Образование: В 2000 расходы на образование возросли до 99,7 млрд. евро, что составляет 7,2 % ВВП и 37 % государственного бюджета.
Расходы на образование в расчете на душу населения составляют 1 570,22 евро в год или 5 671,10 евро в расчете на одного учащегося или студента. Дошкольное, начальное и среднее образование:
70 668 школ, колледжей и лицеев
Уровень обеспечения преподавателями: 1 преподаватель на 14 учащихся
Уровень успешного прохождения экзамена на степень бакалавра (2000): 79,5 % Высшее образование:
90 университетов, 3 600 высших учебных заведений
Уровень обеспечения преподавателями: 1 преподаватель на 19,8 студентов
Уровень жизни: Средняя заработная плата (после уплаты налогов и обязательных страховых выплат): 19 938 евро в год на наемного работника.
Уровень сбережений (до уплаты налогов и обязательных страховых выплат): 1 829 евро на семью, что составляет 15,6 % имеющегося в распоряжении дохода.
Структура потребления (доля в бюджете семьи в порядке убывания):
Жилище, освещение, отопление: 24,4 %
Продукты питания, напитки, табак: 18,1 %
Другие товары и услуги: (посещение ресторанов, путешествия и т.д.): 15,3 %
Транспорт и связь: 15,2 %
Досуг, культура: 11,6 %
Оборудование и обслуживание жилища: 6,5 %
Одежда: 5,3 %
Медицинское обслуживание: 3,6 %
Процедура оформления покупки
Недвижимости во Франции
Недвижимость за границей - эта тема становится все более популярной в России, поскольку инвестиции в недвижимость всегда были одной из наиболее интересных тем для получения существенных доходов. Франция с ее постоянно развивающейся индустрией туризма - одна из наиболее интересных стран для покупки недвижимости. В этом разделе мы рассмотрим операции по купле-продаже, а также по аренде недвижимости.
Это нужно знать
Первым этапом юридического оформления покупки является оформление официального Соглашение между продавцом и покупателем. Соглашение может заключаться при посредничестве французского агента по недвижимости или через нотариуса и подписывается обеими сторонами.
В Соглашении прописываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты, так же, на этом этапе выбранный объект закрепляется за покупателем, то есть снимается с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки в установленный законом 7-дневный срок. После истечения этого срока договор может быть аннулирован, если не выполняется одно из условий описанных в Соглашении. То есть покупатель теряет задаток, если отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.
При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Задаток помещается на специальный банковский счет нотариуса и хранится до времени внесения оставшейся суммы или до аннулирования сделки.
Кроме того, необходимо заметить, что нотариус во Франции не действует в интересах какой либо из сторон сделки, он является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Все взаиморасчеты и финансирование сделки проходит через банковский счет нотариуса.
После подписания Соглашения следует период 30-90 дней, в течение которого проходит изучение недвижимости с целью определение юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок и их устранение. В этот же период покупатель решает вопрос полного финансирования сделки. Проверку действующего Соглашения проводит агент и нотариус.
Гарантией юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного договора в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который к этому моменту выплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствии выплачивает ее продавцу. Сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания Заключительного Договора продавцом и покупателем, нотариус заверяет акт продажи, а продавец предает ключи покупателю. Обычно на этом этапе решается вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, нотариус дает перечень документов, которые необходимо подготовить и решает этот вопрос на завершающем этапе сделки.
После заверения акта продажи, нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.
Покупателя ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Заключительного договора.
Если купля-продажа недвижимости сопровождается получением ипотечного кредита, процедура сделки затягивается, так как банк принимает решение о выдаче кредита до полутора месяцев. Обычно банки кредитуют до 70% стоимости приобретаемой недвижимости. Охотнее всего дают деньги под залог уже существующих объектов. В целом же кредит выдается под 3,5-5% годовых сроком на 10-20 лет. Сумма первоначального взноса иногда доходит до 40%. Необходимые условия: счет во французском банке, отчет аудиторов за последние два года и ряд документов, подтверждающих платежеспособность покупателя.
Кстати, во Франции совершенно безопасно вкладывать средства в строящееся жилье — любая новостройка здесь подлежит обязательному страхованию за счет застройщика. Если он не может закончить в срок возведение объекта, эту заботу берет на себя страховая компания. И еще: в отличие от российской практики, собственность на будущую жилплощадь оформляется покупателем прямо на стадии строительства.
О налогах
Помимо нотариального сбора, в налоговом законодательстве Франции предусмотрены следующие виды налогов:
а) налог на недвижимость - если недвижимость в частной собственности. За базу для расчета ежегодных налогов на недвижимость здесь принимается годовая арендная кадастровая стоимость объекта недвижимости (ГАКС), которая определяется государственными органами и всегда ниже рыночных ставок аренды. Ежегодный налог на недвижимость в каждом районе Франции свой, но примерно равен 31% от половины ГАКС.
б) ежегодный налог на проживание - если недвижимость предназначена для личного пользования, в среднем 24% от ГАКС.
в) налог на имущество - платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость или счет в банке) превышает 700 000 евро.
Во Франции сравнительно высокие налоги на недвижимость, но существуют способы оптимизации налогообложения, которые позволяют избежать значительных выплат. В этой связи представляется целесообразной сдача временно простаивающей собственности в аренду на период отсутствия владельцев. Можно избежать уплаты налогов, как на покупку, так и на продажу сдав недвижимость в аренду с помощью управляющей компании на 8-10 лет. Париж является наиболее высокодоходным в плане сдачи недвижимости в аренду городов.
Существует мнение, что владеть недвижимостью за рубежом, имея российское гражданство, достаточно выгодно. Так как со многими европейскими странами у России заключены соглашения об избежании двойного налогообложения, например, налог на доходы от сдаваемой в аренду недвижимости российский резидент может платить на родине. Согласно Конвенции заключенной между Правительством Российской Федерации и Правительством Французской Республики 26 ноября 1996 года об избежании двойного налогообложения и предотвращения уклонения от налогов и нарушения налогового законодательства в отношении налогов на доходы и имущество.
Страхование
С момента подписания контракта Покупатель ответственен за страхование всех сооружений, составляющих имущество.
Прямо сейчас Вы сможете получить необходимую информацию, позвонив нашим специалистам по телефонам или направив специальный
бланк заказа
Notice: Undefined index: category in /var/www/riviera/data/www/riviera-home.ru/spec.php on line 13
Notice: Undefined index: country in /var/www/riviera/data/www/riviera-home.ru/spec.php on line 14
Notice: Undefined index: city in /var/www/riviera/data/www/riviera-home.ru/spec.php on line 15
Warning: mysql_result(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /var/www/riviera/data/www/riviera-home.ru/admin/config.inc.php on line 409
Notice: Undefined index: startpos in /var/www/riviera/data/www/riviera-home.ru/spec.php on line 42
Ошибка доступа к MySQL базе данных: SELECT * FROM riviera_lot AS lot WHERE 1=1 ORDER BY lot.id DESC LIMIT 0,10
310529383
