Процедура покупки недвижимости в Греции
Руководство для граждан государств, не входящих в Европейский Союз
Самым выгодным и надежным способом инвестирования в греческую недвижимость является приобретение земельного участка в непосредственной близости от моря с последующим строительством дома нем . При продаже дома на стадии строительства ваша прибыль составит 30-40% от вложенных средств, а продажа готового дома принесёт вам 80-100% прибыли. А построить этот дом на берегу моря вы сможете всего за 8-12 месяцев. Быстро. Не правда ли?
Инвестирование в недвижимость родной страны – распространенная практика для большинства жителей Греции. Процент на денежные вклады в банках Европы не превышает сегодня 3-4%, вот греки и вкладывают деньги в недвижимость
Условия оплаты домов (для незавершенного строительства)
- Минимальная сумма предоплаты составляет 5.000€
- Оставшаяся сумма вносится следующим образом:
- 10% - с подписанием договора (5.000€ включено),
- 10% - после закладки фундамента,
- 20% - после постройки каркаса дома,
- 30% - после установления внутренних и внешних стен,
- 20% - после внутренней отделки, установления дверей и окон,
- 10% - после полного завершения строительства и отделки.
Условия оплаты домов (завершенных строительством)
- Минимальная сумма предоплаты составляет 5.000€
- Оставшаяся сумма выплачивается согласно степени завершенности процесса строительства
Единовременные расходы покупателя
- Гонорар адвоката составляет 1% от кадастровой стоимости недвижимости?, в случае, если стоимость не превышает 44020 €. Если она превышает эту сумму, то дополнительно оплачивается 0,5% от суммы, превышающей 44020€. Услуги по фактическому и юридическому поиску, анализу и иным юридическим аспектам сделки, в зависимости от ее особенности и сложности, согласуются и оплачиваются дополнительно.
- Нотариальные расходы. Для определения суммы нотариальных расходов требуется сложная выкладка расчетов, однако в целом они составляют примерно 1% от кадастровой стоимости, кроме того дополнительно оплачивается установленная сумма (нотариальный сбор) в размере 500 € за подготовку договора.
- Налог на переход права собственности составляет примерно 9 - 11% от кадастровой стоимости, однако, если коммерческая стоимость имущества превышает кадастровую, возможно, что налоговая служба назначит уплату налога именно с коммерческой стоимости. Если лицензия на строительство выдана после 31/12/2005, налог на переход права собственности заменяется НДС в размере 19% от заявленной и одобренной налоговой службой стоимости.
- Муниципальные налоги составляют 3% от суммы налога на переход права собственности.
- Регистрация в ипотечном реестре составляет 0,5% от кадастровой стоимости.
- Оплата услуг посредника – договорная, и обычно не превышает 3% коммерческой стоимости недвижимости.
Пример: Если кадастровая стоимость недвижимости составляет 50 000 € , а коммерческая стоимость - 200 000 €, тогда расходы покупателя составят:
- Гонорар адвоката: (44 020 * 1%) + [(50 000 – 44 020) * 0,5%] = 470 €
- Нотариальные расходы: (50 000 * 1%) + 500 = 1.000 €
- Налог на переход права собственности: (15 000 * 9%) + [(50 000-15 000) * 11%] = 5 200 €
- Муниципальные налоги : 5 200 * 3% = 156 €
- Регистрация в ипотечном реестре: 50 000 * 0,5% = 250 €
Итого: 7 076 €
- Оплата услуг посредника: 200 000 * 3% + 19% (НДС) = 7 140 € (договорная)
- Общая сумма расходов: 14 216 € (данная сумма не может быть рассчитана как процент от стоимости недвижимости)
Ежегодные налоговые выплаты
- Местные муниципальные налоги составляют от 0,025% до 0,035% от заявленной стоимости? имущества и включаются в счет за электричество.
- Ежегодный налог на имущество уплачивается только в том случае, если заявленная стоимость имущества превышает 243 600 €?, размер налога составляет от 0,354% до 0,944% от заявленной стоимости.
Для дополнительной информации о жизни, работе и налогообложении в странах ЕС Вы можете посетить страницу: http://europa.eu
- Кадастровая стоимость расчитывается путем умножения площади недвижимости (основание договор купли-продажи) на стоимость 1 кв.м., которая определяется налоговой службой (зависит от расположения недвижимости).
- Стоимость, заявленная в муниципалитет. Обычно, это кадастровая стоимость недвижимости.
- Эта сумма, не подлежащая налогообложению, увеличивается до 487 200 € для владельцев, состоящих в браке, а также увеличивается на 61650 € на каждого несовершеннолетнего ребенка (до двух детей).
СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ
Приобретение недвижимости в Греции иностранными гражданами
При приобретении недвижимости в районах, расположенных вблизи государственной границы или на некоторых островах, граждане стран, не входящих в Европейский Союз (например, России), должны получить специальное разрешение, которое выдается Министерством национальной обороны. Впрочем, разрешение - это, скорее, формальная процедура для дружественных наций.
Процедура приобретения:
Если вы нашли подходящую вам недвижимость и решились ее приобрести, вам нужно будет предпринять несколько основных шагов:
1. Обратиться к адвокату
Покупатель, в соответствии с греческим законодательством, должен нанять адвоката, который будет оказывать ему юридическую помощь и представлять его. Мы можем либо предложить вам список известных в Греции адвокатов (владеющих английским, немецким или русским), либо немедленно найти вам такового (с вашего согласия).
2. Обратиться к нотариусу
Участие нотариуса обязательно при заключении договора о купле-продаже. Для того, чтобы договор был действителен, он должен быть составлен уполномоченным нотариусом и подписан в его присутствии. Если вы пожелаете, мы можем порекомендовать вам нотариуса, который проделает за вас всю бумажную работу.
3. Сделать копию документа о праве собственности и осуществить его проверку в ипотечном реестре
Продавец должен предоставить покупателю копию документа о праве собственности. После этого обязанность адвоката – осуществление проверки права собственности в ипотечном реестре. Эта проверка должна подтвердить что:
- Продавец обладает абсолютным правом собственности на недвижимость
- Недвижимость не находится под залогом.
- Все налоги на владение, которые должен оплатить продавец, оплачены.
Таким образом, только после подтверждения того, что право собственности на недвижимость в порядке, покупатель переходит к процедуре подписания договора.
4. Получить ИНН (AФM).
Покупатель обязан получить ИНН, прежде чем заключить сделку. ИНН выдается местным налоговым органом. Обычно, оформление полкупателю ИНН является обязанностью адвоката.
5. Уплатить налог на переход права собственности на недвижимость
Покупатель должен заплатить налог на переход права собственности до подписания договора. Это также осуществляется с помощью адвоката.
6. Подписать договор
Для того, чтобы договор был действительным, он должен быть подписан в присутствии нотариуса и адвоката. После подписания договора нотариус регистрирует покупку в ипотечном реестре.
7. Зарегистрировать переоформление в ипотечном реестре
Адвокат покупателя должен удостовериться в том, что недвижимость переоформлена на имя покупателя. Соответствующее специальное свидетельство также получают в ипотечном реестре.
8. Известить кадастровое бюро о переоформлении
Копия права на собственность и свидетельство из ипотечного реестра необходимы для регистрации в земельном кадастре на имя покупателя. Тем не менее, не во всех регионах Греции существуют земельные кадастры, так как Греция на данный момент находится в процессе организации данной структуры. В регионах, где не существует земельного кадастра, право на собственность обеспечивается ипотечным реестром.
Административные услуги
Вас, несомненно, беспокоит вопрос сохранности вашей недвижимости в ваше отсутствие. Для решения этой проблемы, мы можем рекомендовать вам фирмы, предлагающие высококлассные и надежные услуги по фиксированным ценам. Так или иначе, все жилые комплексы обеспечены круглосуточной охраной, при помощи камер и охранного персонала.
Вид на жительство
Согласно закону Греции No 3386/2005, граждане стран, не входящих в ЕС, могут получить вид на жительство в Греции, получив специальные визы в греческом консульстве в стране проживания.
Кандидаты должны подтвердить, что они экономически независимы, иными словами, имеют ежемесячный доход не менее 2000 €.
Кроме того, они также должны предоставить справку об отсутствии инфекционных заболеваний, и об отсутствии намерения переехать в Грецию на постоянное место жительства.
При наличии этих условий они вправе получить вид на жительство, первоначально на срок 1 (один) год. Затем ВНЖ продлевается каждые 2 (два) года.
Разрешение на работу
Граждане стран, не входящих в ЕС, которые желают работать в Греции, должны иметь действующие вид на жительство и разрешение на работу. Работодатель, нанимающий вас на работу, должен получить одобрение греческих властей перед вашим приездом в Грецию. Рассматривая вопрос о выдаче данного разрешения, греческие власти в первую очередь рассматривают возможность получения рабочего места другими соискателями, отдавая приоритет гражданам Греции, а затем иностранным гражданам, имеющим статус беженцев и легально проживающим в Греции.
Медицинская страховка
Все граждане стран, не входящих в ЕС, должны иметь частную медицинскую и фармацевтическую страховку, выданную греческой частной страховой компанией, что, кроме того, является условием получения вышеупомянутого вида на жительство.
Информация по налогообложению иностранных граждан
Прежде чем начинать действовать, вы должны посоветоваться с бухгалтером в стране вашего проживания, для того, чтобы избежать будущих проблем со своей налоговой декларацией. В соответствии с греческим налоговым законодательством, вы обязаны подавать налоговую декларацию в марте каждого года (за предыдущий год).
И наконец, если собственниками недвижимости становятся несколько человек , убедитесь, что перевод всех денежных средств осуществляется через один общий счет, либо (в случае использования отдельных счетов) – соответственно доле каждого собственника. Кроме того, сохраняйте квитанции, касающиеся перевода денег на счет налоговых органов Греции, для того, чтобы избежать уплаты подоходного налога в Греции. Грецией заключены международные налоговые соглашения об избежании двойного налогообложения почти со всеми странами Европы.
Прямо сейчас Вы сможете получить необходимую
информацию, позвонив нашим специалистам по
телефонам или направив специальный
бланк заказа
Телефон: +7 (495) 662-57-28(многокан); 698-11-12 / пн-пт 10.00 - 19.00
Горячая линия: +7 (495) 741-14-83/ пн-вс 10.00 - 21.00
|
310529383
